AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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3Zi, EBK, Dachterrasse, ca. 98,47qm, 1470€ KM, 350€ NK, 120€ TG-Stellplatz mit Wallbox
Hinweis zur Verfügbarkeit:
ab sofort frei
PLZ:
63067
Stadt oder Ort:
Offenbach am Main
Stadtteil:
Westend
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche in m² (ca.):
98,47 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Kappus Seifenfabrik, ein seit 1871 bestehendes Familienunternehmen von internationalem Renommee, sind die Kappus Höfe entstanden.
Diese grüne Idylle zwischen Luisenstraße und Ludwigstraße bietet ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld inmitten einer Metropole, die sich immer weiter wachsender Beliebtheit und Vielfältigkeit erfreut.
Es handelt sich um eine 3-Zimmer Penthouse Wohnung - die letzte verfügbare dieser Art - die durch ihre mittige Lage mit Ost-West-Ausrichtung von 2 Höfen umgeben ist und der somit von beiden Seiten kein Straßenverkehr zulasten fällt.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Das große Wohn-Esszimmer mit moderner, stilvoller, offener Küche und der 21qm großen herrlichen Ost-Terrasse, ist ein idealer Aufenthaltsort zum Entspannen nach der Arbeit oder für Zusammenkünfte mit Freunden.
Ein Schlafzimmer mit en-Suite Bad und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad stehen zur Verfügung. Beide Bäder sind mit ebenerdigen Duschen und Tageslicht ausgestattet. Eine Badewanne in dem en-Suite Bad sorgt für zusätzliche Erholung.
Der zur Wohnung gehörende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und den Internetanschlusskasten.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eiche Parkett sowie großen Fliesen (30x60cm) in den Bädern und der Küche ausgelegt.
Die Dachterrasse wurde mit sorgfältig ausgewählten Bodenfliesen ausgelegt, die sich durch ihre robuste Qualität und helle Optik hervorheben.
Die drei zur Anlage gehörenden, von allen Bewohnern zu nutzenden Innenhöfe setzen ein klares Statement zu urbaner Begrünung und einem modernen Lifestyle.
Ausstattung:
- hochwertiger Eiche Parkettboden
- große Fliesen im Küchenbereich und in den Bädern (30x60cm)
- Fußbodenheizung
- große Dachterrasse nach Osten, über die gesamte Länge der Wohnung
- bodentiefe Fenster zur Terrasse
- alle Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Kochinsel, Sitztheke und extra großem Kochfeld sowie ein großer Apothekerschrank
- ca. 21qm. große Dachterrasse
- 2 Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und Wanne im en-Suite Bad
- Hochwertige Badausstattung (noch in Arbeit), inkl. großem Spiegel, Glas-Duschabtrennung, Schränke usw.
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Videogegensprechanlage
- Nische für eine Garderobe
- Heizung und Warmwasser durch Fernwärme (Kosten in den Umlagen enthalten)
- großer, abschließbarer Keller
- breiter und großer Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
- Es handelt sich um die einzige (noch nicht vermietete) Penthouse Wohnung mit Blick auf zwei Innenhöfe und dadurch sowohl eine Ost-Ausrichtung als auch eine West-Ausrichtung.
- Eine der ganz wenigen Wohnungen in der Anlage deren beide Bäder Tageslicht haben.
- großer Fahrradabstellraum
- Hausmeister, Außenanlagepflege und Hausreinigung für den gesamten Komplex
Sonstiges, Besonderheiten:
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Monatliche Kaltmiete in EUR:
1.470,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
350,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
1.940,00 €
Heizung in NK enthalten?:
Ja
Kaution Info:
3 Kaltmieten
Miete Garage oder Stellplatz in EUR:
120,00 €
Ergänzender Hinweis zur Parkmöglichkeit:
breiter Tiefgaragenstellplatz
Datum Energieausweis:
03.08.2022
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert:
69,8 kWa/m²
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Anlagetechnik:
2022
Ca. Baujahr Gebäude:
2022
Energieeffizienzklasse:
B (<75)
Anzahl der Zimmer gesamt:
3,00
Sonstige Nutzräume:
Hauswirtschaftsraum, großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum
Anzahl Schlafzimmer:
2,00
Anzahl Bäder:
2
Anzahl der Kellerräume:
1
Balkone, Terrasse etc.:
Dachterrasse
Stellplatz oder Garage:
Ja
Haustyp:
Neubau Mehrfamilienhaus
Beschreibung der Umgebung:
Die Neubau Wohnanlage "Kappus Höfe" liegt auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Kappus Seifen- und Parfümfabrik am Rande des Offenbacher Westends, in der Nähe des Ledermuseums.
Der Dreieich Park, der Wilhelmsplatz mit dem 3x wöchentlich stattfindenden, bekannten Erzeugermarkt, die Offenbacher Fußgängerzone mit ihrem Einkaufszentrum und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, ALDI, Postoffice, Bäckerei, Apotheke), sowie ein vielfältiges, internationales Gastronomieangebot sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Ärzte und das Rathaus sind ebenfalls unweit entfernt.
Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Der Hauptbahnhof Offenbach mit der S-Bahn und Regionalzügen ist nur ca. 600m entfernt und die S-Bahnstationen "Ledermuseum" und "Offenbach Marktplatz" sind ebenso gut zu Fuß erreichbar.
In wenigen Minuten ist man mit der S-Bahn in der Frankfurter Innenstadt.
Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Gute Anbindung nach Frankfurt und zu den Autobahnen A661, A3 und A5.
Etage:
4
Anzahl Etagen:
4
Aufzug:
Ja
Objektzustand:
Neubau
Art der Heizung:
Fußbodenheizung, Fernwärme
Möblierung:
unmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Ca. Alter der Einbauküche:
Neu aus 2022
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.