AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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Verfügbar ab:
15.1.2016
PLZ:
65451
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Wohnfläche in m² (ca.):
200,00 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Traumlage und das bei dieser Anbindung! Wir waren angenehm überrascht, als wir diese Neubau Doppelhaushälfte besichtigt haben. Trotz des trüben Herbstnebels ist das Haus lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Ausblick von allen Wohnebenen. Jede Ebene hat ihre eigene, westlich ausgerichtete gelegene Terrasse. Auf der Ebene von Wohnzimmer und Küche führt die Gartenterrasse auf dem eigenen Grundstück einen natürlich angelegten Steintreppenpfad in serpentinähnlichen Windungen zur Mainuferebene; durch das Gartentürchen gelangt man auf den Fuß- und Fahrradweg, der kilometerweit in Richtung Frankfurt oder Richtung Mainz und Wiesbaden, immer am Fluß entlang führt. Zurück im Haus empfängt uns der Holzkamin mit seiner wärmenden Ausstrahlung an frischen Herbsttagen, und selbst an heißen Sommertagen ist es angenehm kühl im Haus. Im Winter werden alle Etagen durch die Fußbodenheizung gewärmt. Die zweifach verglasten Isolierfenster, bodentief auch in oberen Etagen, lassen Kälte draußen und Licht herein, und selbst kleine Kinder können sich die Nasen an den Scheiben plattdrücken, während draußen die Schiffe vorbeifahren.
Ausstattung:
Die zum Wohnzimmer bewußt offen gelassene Küche ist voll ausgestattet, unter anderem mit einem Induktionskochfeld, einer Kochinsel mit Abzug, großem Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine und viel viel Platz zum Verstauen. Selbst ein kleiner Frühstückstisch hat da noch Platz. Das Wohnzimmer ist geräumig und gemütlich; die Entspannung des gestreßten und angespannten Körpers und Geistes stellt sich schnell von selbst ein. Vorne Kamin, im Rücken der Main - oder umgekehrt, wie man möchte.
Das Untergeschoß hat ein eigenes kleines Au-Pair oder Gästeapartment mit einem Duschbad, um auch bei permanenter Anwesenheit einer Nanny dennoch jedem seinen Privatbereich zu gewähren.
Das Haus hat 4 Etagen, einen Garten von ca. 300m² in Hanglage, sehr schön angelegt, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, elektrische Rolläden, drei Balkone, eine Terrasse, eine Garage und einen Freisitz am Main. Genau genommen kann man gar nicht schöner wohnen.
Sonstiges, Besonderheiten:
Auch wenn Kelsterbach sich zwischen Main und Internationalem Airport erstreckt, so ist die Stadt nicht Fluglärmgestört. Die Landebahnen sind so ausgerichtet, daß die Stadt nicht überflogen werden kann. Wer Vorurteile über Kelsterbach hat, wird zumindest an der Straße, an der das Neubaugebiet liegt, sehr angenehm überrascht sein.
Monatliche Kaltmiete in EUR:
2.400,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
400,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
2.800,00 €
Heizung in NK enthalten?:
Ja
Kaution:
7.200,00 €
Datum Energieausweis:
10.11.2015
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert:
29,9 kWa/m²
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Ca. Baujahr Gebäude:
2008
Energieeffizienzklasse:
A+ (<30)
Anzahl der Zimmer gesamt:
7,00
Anzahl Schlafzimmer:
5,00
Anzahl Bäder:
3
Gäste-WC:
Ja
Anzahl der Kellerräume:
1
Balkone, Terrasse etc.:
Drei Balkone, eine Terrasse
Stellplatz oder Garage:
Ja
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Beschreibung der Umgebung:
Hier ist alles was das Herz begehrt oder der Beruf nötig macht, bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das neue Kelsterbacher Einkaufszentrum ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt; der S-Bahnhof nicht viel weiter. Wer zum nahegelegenen Flughafen muß, nimmt sich die S-Bahn und ist in 7 Minuten am Terminal. Nach Frankfurt Innenstadt oder Hauptbahnhof fährt man mit der S-Bahn nur ca 15 Minuten. Autobahn 3,5 und 66 sind in 6-8 Minuten bequem erreichbar. Die Versorgung mit Kindergärten ist gut und der Schulweg zu den Internationalen Schulen (Sindlingen zum Beispiel) oder den Frankfurter Gymnasien ist für die Kinder leicht zu bewältigen.
Fussbodenausstattung Wohnzimmer:
Elegante Bodenfliesen
Anzahl Etagen:
4
Aufzug:
Objektzustand:
renoviert
Möblierung:
teilmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
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