AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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6 ZKB, ca. 204qm, 2500€ KM, 500€ NK
Hinweis zur Verfügbarkeit:
ab sofort frei
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Stadtteil:
Sprendlingen
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche in m² (ca.):
204,22 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Diese geräumige Maisonettewohnung in Dreieich-Sprendlingen, ist top für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Ein großer Garten mit Gartenhütte und großer West-Terrasse, bietet viel Raum für die ganze Familie.
Es sind drei Schlafzimmer vorhanden, drei Bäder, ein großer Wohn-Essbereich, eine integrierte Küche mit sehr guter Einbauküche und eine zweite Küche im Untergeschoss-Bereich, wo sich auch das dritte Schlafzimmer und Bad befinden.
Für Hundebesitzer ist ein der unteren Wohnung vorgelagerter Raum für einen Hund vorhanden, der dadurch nicht in die Wohnung gehen muss, wenn man das nicht möchte - und dennoch im Haus ist.
Die gesamte Wohnung (auch Untergeschoss) hat Fußbodenheizung unter hochwertigen Bodenfliesen, hochwertige Ausstattung mit Lampen und Leuchtmitteln und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Dazu elektrische Rollläden und Sonnenblenden, und ein großes Luxusbad mit großer Dusche und Whirlpool für die Eltern.
Monatliche Kaltmiete in EUR:
2.500,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
500,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
3.000,00 €
Kaution Info:
3 Kaltmieten
Ergänzender Hinweis zur Parkmöglichkeit:
1 Einzelgarage, 2 PKW-Stellplätze im Carport
Datum Energieausweis:
10.11.2022
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert:
110 kWa/m²
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik:
2004 / 2014
Ca. Baujahr Gebäude:
1963 / 2004
Energieeffizienzklasse:
D (<130)
Anzahl der Zimmer gesamt:
6,00
Grundstücksfläche in m² (ca.):
600 m²
Sonstige Nutzräume:
Abstellraum, Waschküche / Kellerraum
Anzahl Schlafzimmer:
3,00
Anzahl Bäder:
3
Balkone, Terrasse etc.:
Terrasse nach Westen
Stellplatz oder Garage:
Ja
Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung:
Garten hinter dem Haus
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Beschreibung der Umgebung:
Hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die direkt zum Busbahnhof Sprendlingen führt.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind allenthalben vorhanden. Zwei Supermärkte, davon ein neuer Biomarkt, ein Aldi, ein Lidl, ein Kaufland, ein Möbelhaus, etc.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr sehr kinderfreundlich. In der Umgebung gibt es eine Reihe von jungen Familien mit Kindern (mit zunehmendem Trend). Die nächste Kindertagesstätte ist drei Minuten entfernt. Mehrere Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad gefahrlos zu erreichen.
Schulen, Kindergärten etc.: Kitas (davon zwei Wald-Kitas), Grundschule, Förderschule, Gesamtschule, Realschule, Internationale Schule alle in Sprendlingen. Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Dreieichenhain. Alle sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bitte googlen: Kitas und Schulen Dreieich-Sprendlingen.
Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bus 64 fährt direkt zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Von dort aus können Sie auch den ICE Fernbahnhof ab Ausstieg vom Bus in fünf Minuten erreichen.
Zum Sprendlinger Regionalbahnhof sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. Er ist auch gut mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. 17 Minuten. Schneller können Sie kaum ins Bankenviertel Frankfurts kommen - und haben keine Parknot dort.
Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Zur Autobahn A 661 sind es fünf Minuten, von da können Sie über das Offenbacher Kreuz in alle Richtungen abfahren.
Anbindung zum Flughafen:
Ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Etage:
0, -1
Anzahl Etagen:
4
Aufzug:
Nein
Art der Heizung:
Gasheizung
Möblierung:
teilmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Weitere Angaben z.B. zur Einbauküche:
Es sind zwei Einbauküchen vorhanden. Eine im EG und eine im UG.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.