Dreieich: Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon

Verfügbar ab: 01.04.2025

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil: Sprendlingen

Objekttyp: Wohnung

Wohnfläche in m² (ca.): 74,00 m²

Beschreibung des Mietobjekts: Es handelt sich um eine schöne Dachgeschoss-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in Sprendlingen Mitte.
Der knapp 12qm große Westbalkon mit Blick ins Grüne und die hohe Decke im Wohnzimmer erzeugen ein großzügiges, gemütliches Wohngefühl.
Es sind 2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer vorhanden.
Ein Tageslichtbad mit Wanne und Glasabtrennung zum Duschen ist vorhanden, sowie eine Einbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, ein Kellerraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine in der Waschküche.
Ein Tiefgaragenplatz kann nach Absprache und Verfügbarkeit angemietet werden.
Ein großer Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- großer Westbalkon
- Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Glasabtrennung
- Ausrichtung zum ruhigen Innenhof / Garten hin
- Gartenmitnutzung
- Waschküche mit eigenem Anschluss
- Kellerraum
- Gemeinsamer Fahrradraum

Sonstiges, Besonderheiten:
Mindestmietdauer: 12 Monate
Indexmiete

Monatliche Kaltmiete in EUR: 1.090,00 €

Nebenkostenvorauszahlung in EUR: 220,00 €

Monatliche Warmmiete in EUR: 1.310,00 €

Heizung in NK enthalten?: Ja

Kaution Info: 3 Kaltmieten

Datum Energieausweis: 12.03.2018

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert: 146 kWa/m²

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Anlagetechnik: 2016

Ca. Baujahr Gebäude: 1996

Energieeffizienzklasse: E (<160)

Anzahl der Zimmer gesamt: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Bäder: 1

Anzahl der Kellerräume: 1

Balkone, Terrasse etc.: Westbalkon

Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung: Großer Gemeinschaftsgarten

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Beschreibung der Umgebung:
Die Wohnung ist ruhig gelegen in der Wingertstrasse in Dreieich-Sprendlingen.
Ca. 100m zur Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Supermarkt, mehrere Bäckereien, Apotheke uvm, ca. 200m zum Sprendlinger Rathaus.
Die "Neue Mitte", ein nahe gelegener Neubaukomplex der sich zur Zeit im Bau befindet, wird unter anderem ein Bio-Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie und Arztpraxen enthalten.
Nach Frankfurt sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Gute Busverbindung von Sprendlingen Mitte Richtung Neu-Isenburg, Langen, Dreieichenhain, Buchschlag und zum Frankfurter Flughafen.

Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Die Autobahnen A661, A3 und A5 sind von Dreieich in wenigen Minuten erreichbar.

Etage: 2

Anzahl Etagen: 2

Aufzug: Nein

Art der Heizung: Fußbodenheizung