Verfügbar ab: 01.06.2022
PLZ: 60389
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Nordend
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche in m² (ca.): 74,30 m²
Beschreibung des Mietobjekts: Diese sanierte Altbauwohnung ist ausgesprochen hell und geräumig.
Sie besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem großen Schlafzimmer in der entgegengesetzten Richtung, mit ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz, einem Tageslicht-Bad mit Wanne (incl. Duschvorrichtung) und einer Abstellkammer, sowie einem großen Kellerraum.
Durch die großzügigen Räume ist die Einrichtung eines Home-Offices gut realisierbar.
Die Lage am Günthersburgpark ist ideal für morgentlichen Sport, erholsame Spaziergänge, eine gemütliche Kaffeepause im Grünen u.v.m.
Der Essbereich mit angrenzender, offener Küche ist hell, ansprechend und einladend. Hier können Gäste ausreichend verwöhnt werden.
Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Massivholzdielen (Eiche) ausgestattet. Alle Fenster bis auf eins sind neu, alle sind doppelt isoverglast. Die Fenster sind groß und lassen viel Licht in die Wohnung.
Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden, incl. Kühlschrank. Der Mieter hat die Möglichkeit eine Spülmaschine und Waschmaschine in der Küche anzuschließen.
Die Wohnung hat eine neue Gasetagenheizung.
Sonstiges, Besonderheiten:
Gas und Strom werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt.
Mindestmietdauer: 24 Monate.
Indexmiete
Monatliche Kaltmiete in EUR: 1.190,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR: 100,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR: 1.290,00 €
Heizung in NK enthalten?: Nein
Kaution Info: 3 Kaltmieten
Datum Energieausweis: 19.06.2018
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 156,50 kWa/m²
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 2016
Ca. Baujahr Gebäude: 1908
Energieeffizienzklasse: E (<160)
Anzahl der Zimmer gesamt: 2,50
Sonstige Nutzräume: Abstellraum in der Wohnung
Anzahl Schlafzimmer: 1,00
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
Balkone, Terrasse etc.: Nein
Stellplatz oder Garage: Nein
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Beschreibung der Umgebung:
Herrliche Nordendlage am Günthersburgpark!
Die Wohnung liegt in der Hartmann-Ibachstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bornheimer Wochenmarkt und die Berger Straße mit ihren zahlreichen Cafès und Boutiquen, sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle "Günthersburgpark" ist praktisch vor der Haustür.
Der Park ist ein schöner Erholungsort für Spaziergänge, Joggen o.ä. nach der Arbeit oder in der Mittagspause im Home Office.
Blick über die Dächer, in die ruhige Nachbarschaft.
Etage: 4
Anzahl Etagen: 4
Aufzug: Nein
Objektzustand: renoviert
Art der Heizung: Gasetagenheizung
Möblierung: unmöbliert
Einbauküche vorhanden: Ja
Ca. Alter der Einbauküche: Aus 2016