AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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Verfügbar ab:
jederzeit nach Absprache
PLZ:
61440
Stadt oder Ort:
Oberursel
Stadtteil:
Eichwäldchen
Objekttyp:
Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche in m² (ca.):
280,00 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Perfektes Haus für die große Familie. Das auf einem ca. 700 m² großen Grundstück 1968 frei errichtete Gebäude hat vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die beiden großen Wohnräume im EG bieten Platz für ein Konzertpiano, wenns gewünscht ist. Oder für einen geräumigen Essbereich, den Hausaufgabentisch für die Kinder oder das Home Cinema.
Die Küche und das auf der Ostseite gelegene Esszimmer im altdeutschen Stil sind ein komplett eigener Bereich. Zum Esszimmer gehört eine Ostterrasse für das sommerliche Frühstück.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich mit seinen verspielten Ornamenten setzt seine eigene Note.
Im Obergeschoss ist der vom Treppenhaus komplett abgeschlossene Schlafbereich mit drei Räumen und einem großen Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken. Hier können sich gleich vier Kinder für die Schule fertigmachen; ein weiteres WC ist im Flur. Die beiden Schlafzimmer zur Südseite haben einen gemeinsamen Balkon.
Unter dem Dach kann gewohnt, gespielt, geduscht oder Platz für Gäste geschaffen werden, je nach Bedarf und Dringlichkeit. Auch als dauerhaftes Au-Pair- oder Nanny-Apartment perfekt geeignet.
Der Keller ist ausgebaut mit Sauna und eigener Dusche, WC, Hobbyraum, Abstellraum, Hausanschlussraum und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung:
Hochwertig verarbeitete Materialien: z. B. teilweise handbemalte Fliesen in den Bädern, solide Bausubstanz, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Einbauküche und weitere diverse Einbauten, Dach mit Wärmedämmung 2006 neu erstellt, Gaszentralheizung.
Alle Rolläden im EG sind elektrisch und programmierbar. In allen Wohnräumen von EG und OG liegt Holzparkett, in den Nassräumen Bodenfliesen. Große Südterrasse sowie die bereits erwähnte Ostterrasse. Im DG ist der Raum mit Teppichboden ausgelegt.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, z. B. Liebherr-Kühl- und Gefrierschrank, Siemensherd mit großem Cerankochfeld. Das Haus ist hell, geräumig und gleichzeitig in diskreter Distanz zur Straße, die übrigens eine kleine Anliegerstraße ist.
Zum Haus gehört ein Carport für zwei Pkw.
Im 1. OG sind mehrere Einbauschränke; das Elternschlafzimmer hat eine Schrankwand und einen weiteren großen Spiegelschrank.
Sonstiges, Besonderheiten:
Auf Wunsch kann das Haus auch käuflich erworben werden.
Monatliche Kaltmiete in EUR:
4.000,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
300,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
4.300,00 €
Heizung in NK enthalten?:
Kaution:
12.000,00 €
Ca. Baujahr Gebäude:
1968
Anzahl der Zimmer gesamt:
6,00
Grundstücksfläche in m² (ca.):
700 m²
Sonstige Nutzräume:
Sauna, Geräteschuppen
Anzahl Schlafzimmer:
4,00
Anzahl Bäder:
3
Gäste-WC:
Ja
Anzahl der Kellerräume:
4
Stellplatz oder Garage:
Ja
Haustyp:
Einfamilienhaus
Beschreibung der Umgebung:
Oberursel verfügt über eine optimale Infrastruktur. Zur FIS sind es mit dem Auto ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad 12-15 Minuten. Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In die schöne Innenstadt von Oberursel benötigt man nur 5 Minuten. Über die Autobahn (A 661) ist man schon in 20 Minuten in Frankfurts Innenstadt. 15-20 Minuten zum Flughafen Frankfurt. S-Bahn in 7 Minuten zu Fuß erreichbar (Standort Rolls Royce, Hohemarkstraße). Ca. 5 Minuten zur Fresenius Holding in Bad Homburg. Zu Siemens in Offenbach via Autobahn 661 ungefähr 15-20 Min.
Anbindungen:
Oberursel hat S-Bahn, U-Bahn und ein ausgefeiltes Bus- und Schulbussystem. Zur Autobahn A 661 sind es etwa 3-5 Minuten.
Aufzug:
Objektzustand:
renoviert
Art der Heizung:
Gaszentralheizung
Möblierung:
unmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.