AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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Verfügbar ab:
1.7.18
PLZ:
61476
Stadt oder Ort:
Kronberg
Objekttyp:
Reihenhaus
Wohnfläche in m² (ca.):
180,00 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Hochwertiges und sehr individuelles Reihenhaus in Kronberg mit außergewöhnlicher Architektur, Baujahr 1993, mit Garten in ruhiger, kinderfreundlicher Gegend und S-Bahn-Nähe. Das Haus verfügt über ca 180 m² Wohnfläche und ca 50 m² Nutzfläche mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 1 kleinem Büro, beheizter großer Raum im Souterrain, Küche in Wohn- und Esszimmer übergehend. Im ganzen Haus liegt Ahorn-Parkett.
Beschreibung (Forts.):
Offene moderne Bulthaup Küche in weiß mit Mielegeräten; Downlights und Designerlampen sind überwiegend eingebaut. Die Gegend, in der das Haus liegt, ist ruhig. Der Garten ist eingewachsen. Das Objekt hat einen Stellplatz und eine Garage.
Ausstattung:
Intelligente Raumaufteilung, dadurch viel Platz und Helligkeit. Teilweise Fußbodenheizung, im Keller ein großer beheizter Raum mit Fenster, der auch als Wohnraum genutzt werden kann, z.B. für Au-Pair oder auch als Büro. Vorratskeller und Heizungsraum. Im Eingangsbereich eine Gästetoilette und eine Einbaugarderobe in weiß. Im offenen Wohn-Essbereich eine offene Küche, Essraum und Wohnzimmer, mit großen Fenstern sowie Ausgang zu Terrasse und Garten. Dieser ist komplett eingewachsen und nicht einsehbar. Erste Etage mit großem Tageslichtbad in weiß mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Einbauschrank. Kinderzimmer. Nächste Wohnetage mit großem Flur, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, und zusätzliche Spielflächen. Wendeltreppe zu einem ausgebauten Spitzboden, der als Büro nutzbar ist. In einem der beiden Kinderzimmer ein integriertes Hochbett und überall eingebaute Downlights. In einem weiteren Schlafzimmer ein Einbauschrank, dann in der dritten Wohnetage ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit eingebautem Hochbett und Downlights, sowie einem Speicher. Diese eingebauten Hochbetten kann man auch als Spiel- oder Abstellflächen nutzen. An dem Haus ist eine Garage. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m².
Monatliche Kaltmiete in EUR:
2.200,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
200,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
2.400,00 €
Kaution in EUR:
6.600,00 €
Ca. Baujahr Gebäude:
1993
Wenn kein Energieausweis vorliegt:
Energieausweis ist beantragt
Anzahl der Zimmer gesamt:
6,00
Grundstücksfläche in m² (ca.):
550 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4,00
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
Ja
Anzahl der Kellerräume:
2
Balkone, Terrasse etc.:
abgeschlossener Garten mit Terrasse
Stellplatz oder Garage:
Ja
Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung:
Großer Garten
Haustyp:
Eck-Reihenmittelhaus
Beschreibung der Umgebung:
In der Gegend leben viele Familien mit Kindern und man kann Kontakte aufbauen, wenn man neu nach Kronberg zuzieht. Viele Nachbarn kommen auch von internationalen Firmen.
Auch die Anbindung an die Autobahn und die S-Bahn sind ideal. Die S-Bahn ist in Laufnähe, die Kindertagesstätte mit Kindergarten ebenso wie ein Supermarkt, Apotheke, Ärztehaus, Tanzschule etc.
Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt ca. 15 Minuten.
Ein Schwimmbad ist im Ort, sowie ein großer Sportverein.
Wälder in der direkten Umgebung.
Anbindungen:
Zur S-Bahn sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.
Fussbodenausstattung Wohnzimmer:
Ahornparkett
Anzahl Etagen:
2
Objektzustand:
renoviert
Art der Heizung:
Gaszentralheizung
Möblierung:
unmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.