F-Preungesheim : Saniertes RMH mit Garten in familienfreundlicher Lage!

Verfügbar ab: 01.10.2026

PLZ: 60435

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil: Preugesheim

Objekttyp: Reihenhaus

Wohnfläche in m² (ca.): 161,00 m²

Beschreibung des Mietobjekts: Charmantes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung. Komplett saniert in Jahr 2015, viel Platz für eine Familie mit 1-3 Kindern.

Ausstattung:
Das Haus hat drei Etagen plus Keller. Dazu einen modernen und offen gestalteten Garten mit Gartenhaus und Markise an der Terrasse. Die Böden sind mit robusten Bambusparkett ausgelegt und die Bäder mit hochwertigen Fliesen gestaltet.
Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin, abgetrennt lediglich durch eine Bar.
Der Bereich in der ersten Etage mit drei Kinderzimmern verfügt über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Ankleidezimmer benutzt werden kann.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein beheizter Hobby- Partyraum zur Verfügung, der auch für Gäste als Schlafraum genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören ferner elektrische Rollläden, ein Boxspringbett und einige Lampen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten PKW Stellplatz, sowie einer Wallbox für Elektroautos.

Sonstiges, Besonderheiten:
Heizungskosten aus Fernwärme sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Gebühren für Strom und Internet werden vom Mieter separat an den jeweiligen Anbieter gezahlt.

Monatliche Kaltmiete in EUR: 2.950,00 €

Nebenkostenvorauszahlung in EUR: 450,00 €

Monatliche Warmmiete in EUR: 3.400,00 €

Heizung in NK enthalten?: Ja

Kaution Info: 3 Kaltmieten

Ergänzender Hinweis zur Parkmöglichkeit: Privater Stellplatz an der Straße

Datum Energieausweis: 24.09.2026

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert: 151,59 kWa/m²

Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Baujahr Anlagetechnik: 2000

Ca. Baujahr Gebäude: 1960

Energieeffizienzklasse: E (<160)

Anzahl der Zimmer gesamt: 6,00

Grundstücksfläche in m² (ca.): 163 m²

Sonstige Nutzräume: Hobbyraum, Büro- / Gästezimmer im KG

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Bäder: 2

Gäste-WC: Ja

Anzahl der Kellerräume: 3

Balkone, Terrasse etc.: 1 Terrasse hinter dem Haus

Stellplatz oder Garage: Ja

Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung: Garten und Terrasse

Haustyp: Reihenhaus

Beschreibung der Umgebung:
Ruhige Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Die Nachbarschaft gilt als sicher, gemeinschaftlich, mit vielen Freizeitangeboten und Grünflächen. Besonders attraktiv für Familien, die ein ruhigeres Umfeld abseits des direkten Innenstadttrubels suchen.
Ein besonderer Standortvorteil des Hauses ist die außergewöhnlich große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten
im unmittelbaren Umfeld. Viele Angebote bündeln sich rund um die August-Schanz-Straße und sind vom Wohngebiet
aus in kurzer Zeit erreichbar. Je nach Ziel handelt es sich um wenige Gehminuten bzw. nur wenige hundert Meter bis in
den Freizeitbereich.

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Über die nahegelegenen Linien (wie die U-Bahn-Linie U5 ab Preungesheim, Busse oder die S-Bahn-Linie S6 im erweiterten Umkreis) gelangt man schnell und unkompliziert in die Frankfurter Innenstadt

Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Die schnell erreichbare A661 sowie die Bundesstraße B3 bieten eine hervorragende Verbindung an das regionale Autobahnnetz und das Frankfurter Kreuz.

Anzahl Etagen: 3

Objektzustand: renoviert

Art der Heizung: Fernheizung