NEUBAU, ERSTBEZUG: Einmalige Penthouse Wohnung mit Luxuscharakter

Hinweis zur Verfügbarkeit: ab sofort frei

PLZ: 63067

Stadt oder Ort: Offenbach am Main

Stadtteil: Westend

Objekttyp: Wohnung

Wohnfläche in m² (ca.): 98,47 m²

Beschreibung des Mietobjekts: Auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Kappus Seifenfabrik, ein seit 1871 bestehendes Familienunternehmen von internationalem Renommee, sind die Kappus Höfe entstanden.
Diese grüne Idylle zwischen Luisenstraße und Ludwigstraße bietet ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld inmitten einer Metropole, die sich immer weiter wachsender Beliebtheit und Vielfältigkeit erfreut.
Es handelt sich um eine 3-Zimmer Penthouse Wohnung - die letzte verfügbare dieser Art - die durch ihre mittige Lage mit Ost-West-Ausrichtung von 2 Höfen umgeben ist und der somit von beiden Seiten kein Straßenverkehr zulasten fällt.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Das große Wohn-Esszimmer mit moderner, stilvoller, offener Küche und der 21qm großen herrlichen Ost-Terrasse, ist ein idealer Aufenthaltsort zum Entspannen nach der Arbeit oder für Zusammenkünfte mit Freunden.
Ein Schlafzimmer mit en-Suite Bad und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad stehen zur Verfügung. Beide Bäder sind mit ebenerdigen Duschen und Tageslicht ausgestattet. Eine Badewanne in dem en-Suite Bad sorgt für zusätzliche Erholung.
Der zur Wohnung gehörende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und den Internetanschlusskasten.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eiche Parkett sowie großen Fliesen (30x60cm) in den Bädern und der Küche ausgelegt.
Die Dachterrasse wurde mit sorgfältig ausgewählten Bodenfliesen ausgelegt, die sich durch ihre robuste Qualität und helle Optik hervorheben.
Die drei zur Anlage gehörenden, von allen Bewohnern zu nutzenden Innenhöfe setzen ein klares Statement zu urbaner Begrünung und einem modernen Lifestyle.

Ausstattung:
- hochwertiger Eiche Parkettboden
- große Fliesen im Küchenbereich und in den Bädern (30x60cm)
- Fußbodenheizung
- große Dachterrasse nach Osten, über die gesamte Länge der Wohnung
- bodentiefe Fenster zur Terrasse
- alle Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Kochinsel, Sitztheke und extra großem Kochfeld sowie ein großer Apothekerschrank
- ca. 21qm. große Dachterrasse
- 2 Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und Wanne im en-Suite Bad
- Hochwertige Badausstattung (noch in Arbeit), inkl. großem Spiegel, Glas-Duschabtrennung, Schränke usw.
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Videogegensprechanlage
- Nische für eine Garderobe
- Heizung und Warmwasser durch Fernwärme (Kosten in den Umlagen enthalten)
- großer, abschließbarer Keller
- breiter und großer Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
- Es handelt sich um die einzige (noch nicht vermietete) Penthouse Wohnung mit Blick auf zwei Innenhöfe und dadurch sowohl eine Ost-Ausrichtung als auch eine West-Ausrichtung.
- Eine der ganz wenigen Wohnungen in der Anlage deren beide Bäder Tageslicht haben.
- großer Fahrradabstellraum
- Hausmeister, Außenanlagepflege und Hausreinigung für den gesamten Komplex

Sonstiges, Besonderheiten:
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Monatliche Kaltmiete in EUR: 1.470,00 €

Nebenkostenvorauszahlung in EUR: 350,00 €

Monatliche Warmmiete in EUR: 1.940,00 €

Heizung in NK enthalten?: Ja

Kaution Info: 3 Kaltmieten

Miete Garage oder Stellplatz in EUR: 120,00 €

Ergänzender Hinweis zur Parkmöglichkeit: breiter Tiefgaragenstellplatz

Datum Energieausweis: 03.08.2022

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert: 69,8 kWa/m²

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Anlagetechnik: 2022

Ca. Baujahr Gebäude: 2022

Energieeffizienzklasse: B (<75)

Anzahl der Zimmer gesamt: 3,00

Sonstige Nutzräume: Hauswirtschaftsraum, großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Bäder: 2

Anzahl der Kellerräume: 1

Balkone, Terrasse etc.: Dachterrasse

Stellplatz oder Garage: Ja

Haustyp: Neubau Mehrfamilienhaus

Beschreibung der Umgebung:
Die Neubau Wohnanlage "Kappus Höfe" liegt auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Kappus Seifen- und Parfümfabrik am Rande des Offenbacher Westends, in der Nähe des Ledermuseums.
Der Dreieich Park, der Wilhelmsplatz mit dem 3x wöchentlich stattfindenden, bekannten Erzeugermarkt, die Offenbacher Fußgängerzone mit ihrem Einkaufszentrum und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, ALDI, Postoffice, Bäckerei, Apotheke), sowie ein vielfältiges, internationales Gastronomieangebot sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Ärzte und das Rathaus sind ebenfalls unweit entfernt.

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:

Der Hauptbahnhof Offenbach mit der S-Bahn und Regionalzügen ist nur ca. 600m entfernt und die S-Bahnstationen "Ledermuseum" und "Offenbach Marktplatz" sind ebenso gut zu Fuß erreichbar.
In wenigen Minuten ist man mit der S-Bahn in der Frankfurter Innenstadt.

Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Gute Anbindung nach Frankfurt und zu den Autobahnen A661, A3 und A5.

Etage: 4

Anzahl Etagen: 4

Aufzug: Ja

Objektzustand: Neubau

Art der Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme