AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
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4ZKBB, ca. 92qm, 1180€ KM, 170€ NK zzgl. Gas und Strom, 2 Stellplätze à 60€
Hinweis zur Verfügbarkeit:
ab sofort frei
PLZ:
61440
Stadt oder Ort:
Oberursel
Stadtteil:
Weisskirchen
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche in m² (ca.):
92,00 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Diese großzügige, helle Maisonettewohnung liegt im 2. und 3. OG eines Mehrfamilienhauses in Weisskirchen und wurde soeben umfassend saniert. Sie weist einen schönen Penthouse-Stil mit bodentiefen Fenstern und großem Balkon auf.
Im unteren Bereich befindet sich die offene Küche und das Esszimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer oder Arbeits- / Kinderzimmer mit kleinem Austritt.
Im Obergeschoss lädt das große Wohnzimmer mit Westbalkon zum Verweilen ein. Außerdem stehen hier ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine neue Einbauküche im Landhausstil sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit eigenem Anschluss und ein Kellerraum. Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung (à 60€).
Der große Garten hinter dem Haus kann von allen 6 Wohnparteien im Haus genutzt werden.
Sonstiges, Besonderheiten:
Mindestmietdauer: 18 Monate.
Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.
Monatliche Kaltmiete in EUR:
1.180,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
170,00 €
Heizung in NK enthalten?:
Nein
Kaution Info:
3 Kaltmieten
Miete Garage oder Stellplatz in EUR:
60,00 €
Ergänzender Hinweis zur Parkmöglichkeit:
Es sind 2 Außenstellplätze verfügbar, je 60€.
Datum Energieausweis:
30.09.2022
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert:
84,6 kWa/m²
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
2007, kürzlich teilerneuert
Ca. Baujahr Gebäude:
1958
Energieeffizienzklasse:
C (<100)
Anzahl der Zimmer gesamt:
4,00
Sonstige Nutzräume:
Abstellraum
Anzahl Schlafzimmer:
2,00
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
Nein
Anzahl der Kellerräume:
1
Balkone, Terrasse etc.:
1 Balkon, 1 französischer Balkon
Stellplatz oder Garage:
Ja
Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung:
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Beschreibung der Umgebung:
Weißkirchen ist ein Ortsteil von Oberursel, der von Frankfurt aus sehr gut und leicht zu erreichen ist. Das Haus liegt ruhig, in der Nähe der Kirche, in einer kleinen Seitenstraße. Störende Betriebe in der Nachbarschaft sind nicht vorhanden.
Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnstation "Weißkirchen" ist etwa zehn Gehminuten entfernt. Mit der Bahn ist man in wenigen Minuten in
der Innenstadt Frankfurts. S-Bahn (S 5) ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Anbindungen:
Mit dem Auto ist man im Nu auf der Schnellstraße in die Innenstadt Frankfurts (Rosa-Luxemburg-Allee) und auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A661 oder A5) ist hervorragend.
Etage:
2
Anzahl Etagen:
3
Aufzug:
Nein
Objektzustand:
frisch saniert
Art der Heizung:
Gasetagenheizung
Möblierung:
unmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Ca. Alter der Einbauküche:
Neu aus 2022
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.