NEU SANIERT, TOP AUSSTATTUNG: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Bornheimer Lage

Hinweis zur Verfügbarkeit: ab sofort frei

PLZ: 60389

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil: Bornheim

Objekttyp: Wohnung

Wohnfläche in m² (ca.): 77,50 m²

Beschreibung des Mietobjekts: Es handelt sich um eine sehr schöne Altbauwohnung im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Bornheim.
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung. Die ruhige Lage und der ebenfalls neu errichtete geräumige Balkon Richtung Innenhof bieten eine ideale Erholung nach der Arbeit und im Fall von Home Office, ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vollholz Dielenboden ausgelegt.
Eine sehr gut ausgestattete neue Einbauküche und ein qualitativ hochwertiges Bad mit Tageslicht, großzügiger Regendusche (1,20x1,00), einem beleuchteten Spiegel und extra-großem Waschbecken stehen zur Verfügung. Hier stechen die im Fischgratmuster verlegten italienischen Bodenfliesen besonders hervor.
Die Wohnung hat einen großen Wohnraum mit Balkon Richtung Hofseite und halboffener Küche. Hier ist -falls gewünscht- ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer großer, alternativ als Wohn- bzw. Arbeitszimmer zu nutzender Raum stehen zur Verfügung. Beide Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet .
Das geschmackvolle Treppenhaus sowie die von einem Tischler individuell angefertigten Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls vor 3 Jahren saniert
Der gemeinschaftliche Hofbereich ist mit Fahrradstellplätzen ausgestattet und kann von allen Mietern genutzt werden.

Sonstiges, Besonderheiten:
Mindestmietdauer: 2 Jahre.
Die Kosten für Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Monatliche Kaltmiete in EUR: 1.495,00 €

Nebenkostenvorauszahlung in EUR: 90,00 €

Heizung in NK enthalten?: Nein

Kaution Info: 3 Kaltmieten

Datum Energieausweis: 08.08.2018

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert: 148,70 kWa/m²

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ca. Baujahr Gebäude: 1905

Energieeffizienzklasse: E (<160)

Anzahl der Zimmer gesamt: 3,00

Sonstige Nutzräume: Abstellkammer

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: Nein

Anzahl der Kellerräume: 1

Balkone, Terrasse etc.: Balkon

Stellplatz oder Garage: Nein

Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung: Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Fahrradabstellplatz

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Beschreibung der Umgebung:
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße, in der Germaniastraße. Es bestehen allerbeste Einkaufsmöglichkeiten auf der Berger Straße, sowie zahlreiche Cafes, Restaurants und Boutiquen.
Der Günthersburgpark ist ca. 400m entfernt und lädt zum Spazieren oder Joggen ein.

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-Bahn Station Höhenstraße ca. 6 Minuten zu Fuß. Von da mit der U-4 zum Hauptbahnhof 7 Minuten, zur Messe 9 Minuten.

Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Gute Anbindung zu den Autobahnen A661, A3 und A5.

Etage: 3

Anzahl Etagen: 5

Aufzug: Nein

Objektzustand: frisch saniert

Art der Heizung: Gasetagenheizung