AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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5ZKB, Terrasse, Garten, ca. 154qm, Kfz-Stellplatz, KM 1800€, NK 150€ zzgl. Gas, Wasser, Strom (nach Verbrauch)
Hinweis zur Verfügbarkeit:
ab sofort frei
PLZ:
60437
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Stadtteil:
Nieder-Erlenbach
Objekttyp:
Reihenhaus
Wohnfläche in m² (ca.):
154,00 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Ideales Heim für die Familie!
Dieses Split-Level-Einfamilienhaus steht in Frankfurts nördlichstem Stadtteil, Nieder-Erlenbach. Jeder Winkel dieses gemütlichen Hauses strahlt Wärme aus und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist nicht einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Grillparties und Freunde.
Beschreibung (Forts.):
Der geräumige Eingangsbereich ist mit Einbauschränken und Gäste-WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man in den Mezzanine-Essbereich und die Küche (mit Gasherd). Ein paar Stufen führen ins Wohnzimmer mit Kamin und über die große Terrasse in den Garten.
In den oberen Stockwerken befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer und ein Ankleidebereich mit zahlreichen Einbauschränken und Spiegel. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, sowie einem eigenen kleinen Studio mit Duschbad und Kitchenette. Dieser Bereich ist ideal für ein Au-Pair, ein größeres Kind oder die Eltern.
Im Untergeschoss ist viel Stauraum vorhanden, sowie ein beheizter Hobbyraum, der ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann, und eine Vorratskammer.
Das Haus hat ein Satteldach.
Ausstattung:
Es sind 2 Bäder und 1 Gäste-WC vorhanden.
Es gehört ein Außenstellplatz zum Haus. Die Fußböden sind Fliesen im unteren Wohnbereich, Laminat bzw. Parkett in den oberen Schlafzimmern, Teppichboden im Ankleideraum, Fliesen im obersten Schlafbereich.
Das Haus ist mit Holzisolierfenstern ausgestattet.
Satellitenempfang ist in den Wohn- und Schlafzimmern vorhanden.
Sonstiges, Besonderheiten:
Kosten für Gas, Wasser, und Strom sind verbrauchsabhängig und werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt.
Weitere Fotos / Details gerne auf Anfrage.
Monatliche Kaltmiete in EUR:
1.800,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
150,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
1.950,00 €
Kaution Info:
3 Kaltmieten
Datum Energieausweis:
7.11.2018
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert:
128,7 kWa/m²
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik:
1980
Ca. Baujahr Gebäude:
1980
Energieeffizienzklasse:
D (<130)
Anzahl der Zimmer gesamt:
5,00
Sonstige Nutzräume:
Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Dachboden
Anzahl Schlafzimmer:
3,00
Anzahl Bäder:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkone, Terrasse etc.:
Terrasse
Stellplatz oder Garage:
Ja
Garten zur Benutzung oder Mitbenutzung:
Garten
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Beschreibung der Umgebung:
Angrenzend an die Wetterau, im nördlichsten Teil Frankfurts, liegt der Stadtteil Nieder-Erlenbach. Die ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur ist ideal für Familien.
REWE, Bäcker, Post, Apotheke sind fußläufig erreichbar, sowie eine Privatschule mit Grundschule und Gymnasium, Kindergärten und KITA. Die Europäische Schule Rhein Main in Bad Vilbel ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Außerdem gibt es diverse Sportvereine (Tennis, Fußball).
Die Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und wer Wert auf frisches Obst legt, wird an dem nahegelegenen Hofladen und Wirtschaft im Obsthof am Steinberg seine Freude haben.
Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Gute Busverbindung nach Nieder-Eschbach oder Berkersheim. Von dort ist man in Kürze mit der U2 oder S6 in der Stadt.
Anbindung zu Autobahn oder Schnellstraße:
Zu den Autobahnen A5 und A661 sind es ca. 10 Minuten.
Anbindungen:
Ca. 15 minuten mit dem Auto nach Frankfurt oder Bad Homburg.
Anzahl Etagen:
4
Art der Heizung:
Gasheizung
Möblierung:
unmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.