AllGrund Immobilien GmbH | (vormals AllGrund Limited)
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich b. Frankfurt | Deutschland
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: rentals@allgrund.com
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4Zi, EBK, ca. 125qm, 1740€ KM, 400€ NK, 90€ Stellplatz
Verfügbar ab:
01.09.2019
Hinweis zur Verfügbarkeit:
Ggf. ab 1.8. möglich
PLZ:
63067
Stadt oder Ort:
Offenbach
Stadtteil:
Hafeninsel
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche in m² (ca.):
125,52 m²
Beschreibung des Mietobjekts:
Es handelt sich um eine sehr schöne 4-Zimmer Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses auf der Hafeninsel.
Die Wohnung ist neuwertig.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, drei mögliche Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel ist vorhanden, sowie Designerelemente in den Bädern.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach isoliert und verfügen über elektrische Rolläden.
Die Terrasse und der Garten sind in Südausrichtung mit Blick auf den Hafen.
Es gibt Glasfaserverkabelung für ultra schnelles Internet.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 90€) gehören zur Wohnung.
Die Aufzugsanlage ist modern und man kommt bequem von der Wohnung aus in die Tiefgarage und den Keller.
Sonstiges, Besonderheiten:
Diverse Einrichtungsgegenstände können nach Absprache vom Vormieter abgekauft werden.
Die gewünschte Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Eine moderate Staffelmiete ist vorgesehen.
Monatliche Kaltmiete in EUR:
1.740,00 €
Nebenkostenvorauszahlung in EUR:
400,00 €
Monatliche Warmmiete in EUR:
2.230,00 €
Heizung in NK enthalten?:
Ja
Kaution Info:
3 Kaltmieten
Miete Garage oder Stellplatz in EUR:
90,00 €
Datum Energieausweis:
18.4.2016
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert:
48,4 kWa/m²
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Ca. Baujahr Gebäude:
2016
Energieeffizienzklasse:
A (<50)
Anzahl der Zimmer gesamt:
4,00
Sonstige Nutzräume:
Hauswirtschaftsraum mit WaMa Anschluss
Anzahl Schlafzimmer:
3,00
Anzahl Bäder:
2
Gäste-WC:
Ja
Anzahl der Kellerräume:
1
Balkone, Terrasse etc.:
Terrasse mit Gartenanteil
Stellplatz oder Garage:
Ja
Haustyp:
Neubau Mehrfamilienhaus
Beschreibung der Umgebung:
Die Hafeninsel ist ein vielversprechendes Neubaugebiet.
Hier ensteht ein lebendiges und gleichzeitig erholsames Wohngebiet, wo Kinder und Erwachsene zugleich sich auf der Wiese oder am Wasser austoben und vom Alltag zurückziehen können.
Der Main ist praktisch vor der Haustür und es gibt Cafes und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe (REWE, dm, usw.).
Man kann bequem mit dem Fahrrad am Main entlang fahren; zur Frankfurter Innenstadt sind es nur ca. 7 Minuten.
Anbindungen:
Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hafenbrücke und von dort aus ist man schnell an der S-Bahn.
Aufzug:
Ja
Objektzustand:
Neubau
Art der Heizung:
Fußbodenheizung
Möblierung:
unmöbliert
Einbauküche vorhanden:
Ja
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Mietvertragsabschluß zahlt der Vermieter die Provision. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig in voller Provisionshöhe. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Offenbach am Main.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. Bei Vermietung zahlt uns der Vermieter die Provision; bei Kauf ist der Käufer zur Provisionszahlung verpflichtet.
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
(Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge.) Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Der Fristlauf beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss.
Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Deutsche Niederlassung, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunikationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.