Stilvoll elegantes Wohnen direkt am Mainufer (Hafeninsel)

Verfügbar ab: 01.09.2019

Hinweis zur Verfügbarkeit: Ggf. ab 1.8. möglich

PLZ: 63067

Stadt oder Ort: Offenbach

Stadtteil: Hafeninsel

Objekttyp: Wohnung

Wohnfläche in m² (ca.): 125,52 m²

Beschreibung des Mietobjekts: Es handelt sich um eine sehr schöne 4-Zimmer Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses auf der Hafeninsel.
Die Wohnung ist neuwertig.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, drei mögliche Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel ist vorhanden, sowie Designerelemente in den Bädern.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach isoliert und verfügen über elektrische Rolläden.
Die Terrasse und der Garten sind in Südausrichtung mit Blick auf den Hafen.
Es gibt Glasfaserverkabelung für ultra schnelles Internet.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 90€) gehören zur Wohnung.
Die Aufzugsanlage ist modern und man kommt bequem von der Wohnung aus in die Tiefgarage und den Keller.

Sonstiges, Besonderheiten:
Diverse Einrichtungsgegenstände können nach Absprache vom Vormieter abgekauft werden.
Die gewünschte Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Eine moderate Staffelmiete ist vorgesehen.

Monatliche Kaltmiete in EUR: 1.740,00 €

Nebenkostenvorauszahlung in EUR: 400,00 €

Monatliche Warmmiete in EUR: 2.230,00 €

Heizung in NK enthalten?: Ja

Kaution Info: 3 Kaltmieten

Miete Garage oder Stellplatz in EUR: 90,00 €

Datum Energieausweis: 18.4.2016

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert: 48,4 kWa/m²

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ca. Baujahr Gebäude: 2016

Energieeffizienzklasse: A (<50)

Anzahl der Zimmer gesamt: 4,00

Sonstige Nutzräume: Hauswirtschaftsraum mit WaMa Anschluss

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Bäder: 2

Gäste-WC: Ja

Anzahl der Kellerräume: 1

Balkone, Terrasse etc.: Terrasse mit Gartenanteil

Stellplatz oder Garage: Ja

Haustyp: Neubau Mehrfamilienhaus

Beschreibung der Umgebung:
Die Hafeninsel ist ein vielversprechendes Neubaugebiet.
Hier ensteht ein lebendiges und gleichzeitig erholsames Wohngebiet, wo Kinder und Erwachsene zugleich sich auf der Wiese oder am Wasser austoben und vom Alltag zurückziehen können.
Der Main ist praktisch vor der Haustür und es gibt Cafes und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe (REWE, dm, usw.).
Man kann bequem mit dem Fahrrad am Main entlang fahren; zur Frankfurter Innenstadt sind es nur ca. 7 Minuten.

Anbindungen:
Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hafenbrücke und von dort aus ist man schnell an der S-Bahn.

Aufzug: Ja

Objektzustand: Neubau

Art der Heizung: Fußbodenheizung